典型案例：汶川地震导致合同解除

背景

2008年某月，四川汶川天达建筑公司计划在当地建造一座写字楼，为此向北京风驰公司采购了大量建筑材料。然而，合同签订后不久，汶川市政府发布了地震预警，称该地区将发生大规模地震。果然，不久后该地发生了轻度地震。天达公司意识到无法继续建造写字楼，要求解除合同并退还风驰公司的材料。风驰公司表示，合同已经签订，不能随意解除。

律师观点

根据本案情况，天达公司有权单方解除合同。因为天达公司采购建材的目的是为了建造写字楼，但事实上发生了地震，导致建造写字楼没有意义。地震属于法律上的不可抗力情况，即无法预见、避免或克服的客观情况。一般来说，不可抗力情况包括：(1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。不可抗力的发生对合同有以下影响：一是如果一方因不可抗力无法履行合同，无需承担违约责任；二是如果因不可抗力，一方无法实现履行合同的目的，可以要求解除合同，同样不算违约。综上分析，由于发生了不可抗力情况，天达公司无法实现合同目的，因此可以单方解除合同，不构成违约行为。

法律依据

根据《合同法》第九十四条规定，以下情形之一，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。《合同法》所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据《合同法》第一百一十八条规定，一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。