解除同居关系时签订的房产分割协议有没有法律效力

案情简介

原告与被告的关系及共同生活情况

原告A和被告B于2008年下半年相识，并于2009年4月开始同居生活，他们与A的女儿一起居住。在共同生活中，双方没有约定特殊的方式来分担日常生活开支，而是共同承担。然而，由于琐事引发的纠纷导致双方的矛盾日益加剧。为了解决这个问题，他们于2010年3月28日签署了一份协议，规定B支付A20万元，并由A放弃对位于虹口区临平路的房产的所有权，同时A将自己的尼桑天籁“2.5V6”赠与B。尽管签署了协议，A离开了共同住所，但不久后他们又恢复了共同生活状态。

关于临平路房屋的购买情况

2009年5月，A和B共同购买了上海市临平路的房屋，房产证上的所有人是A和B。购买房屋时总价为230万元，其中115万元是贷款。到2013年5月，贷款本金余额为101万元。在审理过程中，A和B一致同意将临平路房屋的价值确定为455万元。

各方观点

原告A的主张

A声称，她和B于2008年下半年开始恋爱，并很快以夫妻名义开始了同居生活。2009年4月，他们商定购买临平路房屋一起居住，并约定房屋贷款由B偿还，A负担家庭开支和B的女儿的抚养费等。然而，共同生活中，A发现B的个性极其暴躁，无法提供稳定的环境给A和孩子，导致A患上了抑郁症并提前退休。因此，他们于2010年4月分开。A要求获得临平路房屋50%的折价款，要求确认房屋中个人物品归各自所有，要求B给予经济补助48万元。

被告B的辩称

B辩称，他与A相识后认真对待双方关系，因此购买了尼桑天籁车供A使用，并且购房的大部分款项都是他出资的。购房首付款时，他曾借款支付，后来出售了自己的产权房以还款。A在首付款中出资了57万元，贷款部分全部由B承担。在A离开时，双方也约定房产归B所有。B认为，共同生活中双方产生矛盾是正常的，不足以导致A的疾病，也不存在经济补助的问题。此外，房屋贷款全部由B偿还。购房首付款中，A出资的57万元与购房无关。因此，房屋权益不应归属于A。

法院观点

法院认为，男女之间只有经过合法的婚姻登记程序，双方的权利义务才能得到法律的保护。A和B在相识后的生活中，虽然共同承担了生活开支，但由于缺乏合法的婚姻基础，双方的利益并没有紧密结合在一起。

2010年3月28日双方签署的协议是双方在矛盾产生后对财产进行处理的意向表达。然而，在协议签署后，双方恢复了共同生活状态，并未履行协议内容，也未在法定时效内主张。因此，该协议不能作为A和B财产分割的依据。

关于临平路房屋的分割，A和B在共同生活期间共同购买了房屋，双方都做出了贡献，产权登记上显示为共同所有。因此，该房屋应视为双方的共同财产。在还贷部分，虽然B否认双方在生活中有资金安排的约定，但根据双方的收入和日常开支的需求，可以推定B负责还贷，A负担生活开支。因此，还贷资金应由双方共同承担。在房屋产权分割时，法院将考虑房屋购买时主要资金的来源和负担，以及对房屋管理、维护、使用的主要贡献，酌情确定双方的产权比例，并根据A的实际需求确定房屋的折价款金额。

考虑到双方在形成共同生活状态时已具备完全的民事行为能力，他们有独立判断和处理事务的能力，应该对非法同居可能造成的后果有所了解。A主张的经济补助问题与其生活后果之间无法形成必然的因果关系，因此无法支持A的主张。法院希望A和B在今后的生活中能够引以为戒，总结经验教训，并运用法律手段保护自己的利益。

法院判决

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第一条第二款的规定，法院作出以下判决：

一、上海市临平路房屋的产权归B所有，剩余贷款由B负责偿还。

二、B应在判决生效后的10日内支付A房屋折价款141.6万元。

律师点评

关于2010年3月28日双方签署的协议书是否有效，根据合同法的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本案中，双方签署的协议是双方在矛盾产生后对财产处理意向的表达，协议真实有效且不违反法律法规和社会公共利益。然而，在协议签署后，双方并未履行协议内容，并且已经超过了法定的诉讼时效期限，因此该协议不能作为A和B财产分割的依据。

关于临平路房屋的分割，根据最高人民法院的相关规定，解除非法同居关系时，同居期间双方所得的收入和购置的财产应按一般共有财产处理。在本案中，A和B在共同生活期间共同购买了临平路房屋，双方都做出了贡献，产权登记上显示为共同所有。因此，该房屋应视为双方的共同财产。在房屋产权分割时，法院将考虑双方的贡献和资金来源，酌情确定双方的产权比例，并根据A的实际需求确定房屋的折价款金额。