土地抵押给担保公司的法律规定

一、土地抵押的定义

土地抵押是指土地权利人在法律允许的范围内将土地作为债权担保的行为。在债务人不履行债务时，债权人有权依法处置土地，并优先以处置所得的价款进行偿还。

二、土地抵押的对象

土地抵押的对象是土地权利而不是土地本身。土地抵押的前提是土地权利已经进行登记发证，并且债务人或第三人必须享有抵押的土地权利。土地抵押不得涉及权利不明或有争议的土地，以及依法被查封的土地等。

三、土地抵押的法律规定

根据《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定，对土地抵押提出如下意见：

关于土地所有权

根据我国土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，因此不论是国家土地所有权还是集体土地所有权都不得抵押。《物权法》和《担保法》明确规定土地所有权不得抵押，土地登记机构不得办理土地所有权的抵押登记。

关于土地用益物权

1.土地承包经营权：一般的土地承包经营权一般不得抵押，尽管《物权法》、《农村承包法》和《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，但对土地承包经营权能否抵押并没有明确规定。四荒地的土地承包经营权可以抵押，但抵押实现后不能改变土地所有权的性质和土地用途。2.建设用地使用权：- 国有建设用地使用权通过出让等有偿方式取得的可以抵押，法律没有禁止性或限制性规定。- 国有建设用地使用权通过划拨方式取得的可以抵押，但需要满足相关法规的条件，并与地方的房屋一并抵押。- 国有建设用地使用权通过授权经营方式取得的可以抵押，但需要经过批准，并补交土地出让金。- 政府储备土地可以设定抵押权，抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。集体建设用地使用权不得单独抵押，只能与厂房等建筑物一并抵押。学校、幼儿园、医院等公益事业单位以及其他社会公益设施所占用土地的建设用地使用权不得抵押。

关于宅基地使用权

宅基地使用权不得抵押。宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织无偿分配给其成员用于建造住宅的集体土地使用权，只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权。

关于地役权

地役权不得单独转让、抵押。在土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，地役权一并转让。根据以上法律规定，土地抵押给担保公司的情况需要根据具体的土地所有权和土地用益物权进行判断，确保符合法律规定。