房屋赠与合同违约的赔偿责任

赠与合同性质的影响

根据赠与合同的性质不同，赠与人是否需承担违约赔偿责任也会有所不同。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任。只有当赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质，或者经过公证的赠与合同中，赠与人才可能承担损害赔偿责任。而且，赠与人只有在因其故意或重大过失导致赠与的财产毁损或灭失时，才会承担该责任。换句话说，在因赠与人轻微过失导致赠与财产毁损或灭失的情况下，赠与人不承担损害赔偿责任。

赠与人不再履行赠与义务的条件

赠与人经济状况恶化的影响

为了保护赠与人的利益，在赠与人的经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活时，赠与人可以不再履行赠与义务。具体而言，在赠与合同订立后或赠与人已经部分履行赠与义务后，若赠与人的经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务，或者不再履行尚未履行的部分赠与义务。

法定条件

赠与人不再履行赠与义务应当符合以下法定条件：首先，赠与人的经济状况显著恶化必须是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。如果赠与人本身的经济状况已经非常糟糕，但仍表示赠与意图，实际上其赠与意图很可能没有诚意，赠与合同也没有履行的基础。其次，赠与人的经济状况显著恶化必须导致严重影响企业的生产经营，或使个人的家庭生活陷入困难，无法维持正常生计，或无法履行扶养义务等。只有满足上述条件，不论赠与合同的订立方式如何，不论赠与的目的性质如何，赠与人都可以不再履行尚未履行的赠与义务。