农村2019年宅基地补偿标准

宅基地区位补偿价计算公式

根据国家政策，在征收宅基地时，补偿费用按照特定的计算公式确定。宅基地区位补偿价和房屋补偿价的计算公式不同，具体如下：

宅基地区位补偿价 = (当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价) × 户均安置面积 ÷ 户均宅基地面积

需要注意的是，宅基地区位补偿价一般由区县人民政府根据一定时间和一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况确定。在拆迁过程中，宅基地面积的认定必须经过合法批准，不得超过控制标准。

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

需要注意的是，户均安置面积按照100到150平方米的控制范围确定，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。房屋重置成新均价是指一定时间和一定区域内被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价，具体补偿价格在400-700元/平方米的范围内确定。

宅基地使用权的转让规定

根据我国《物权法》第153条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法和其他相关法律法规。根据第155条的规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭时，应当及时办理变更登记或者注销登记。

为了保障农村村民的住房权益，《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。然而，法律并未禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的。根据我国现行法律的基本原则，“地随房走”，因此，法律允许房屋和宅基地使用权同时转让，但禁止单独转让宅基地使用权。

农村村民宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，受让人如果是村外人员，必须在本村落户并符合申请宅基地的条件和宅基地使用权的条件，即符合一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须与房屋同时转让，并遵守相关的登记和审批手续，及时办理变更登记，不得进行私下买卖或非法交易。