根据我国法律规定，离婚财产分割协议的生效需要满足以下条件：协议双方自愿签订，且不损害对方利益，不存在欺诈等违法情形。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形包括以下几种情况：
因此，离婚财产分割协议如果符合法律规定，不涉及上述无效情形，即可生效。
对于被分割的财产，首先需要区分是按份共有还是共同共有。按份共有的财产应按照已有的份额进行分割，而共同共有的财产由当事人自由进行分割。
如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
对于不宜分割或分割后有损价值的财产，应采取折价或适当补偿的方式进行处理。
如果共有人下落不明，应保留其应得份额；如果共有人死亡，其法定继承人或其他遗产受益人应参与财产分割。
对于共有财产上存在的债务负担，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式。
如果财产分割是因合伙关系或其他合作关系终止而发生的，应提交相关终止证明。
在分割财产时，应考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及具体经营生活需要。对于家庭共有财产，应适当照顾老弱病残者；对于夫妻共有财产，应适当照顾无过错责任者。
如果权利人放弃法定应当分得的财产，应向公证机构提交放弃财产的声明书。
如果被分割的财产需要办理变更登记和批准手续，应明确办理相关手续的时间。
男女朋友共同购买房产时，房产归属的问题。对于共同出资购买的房产，如果登记在一方名下，未登记方需要提供证据证明自己的出资且出资不属于赠与的，才能请求分割房产。对于恋爱同居期间的财产，需要确认是共有财产还是个人财产。在没有协议的情况下，房屋一般归户主所有
离婚时共同财产的公平分配问题。如果夫妻双方协商不成功，法院将照顾子女和女方利益进行判决。同时，根据相关法律知识和司法解释，如果当事人认为财产分割结果不公平，可在协议离婚后一年内提起诉讼，但若无欺诈、胁迫等情形，法院将依法驳回诉讼请求。对于夫或妻在家庭
离婚时房产分配问题，特别是涉及按揭房产的分配。当双方能达成协议时，房产分割并不困难，一方可以取得房产并支付补偿金。若通过诉讼解决归属问题，法院通常不会直接判决房产归属，而是先判决房屋使用，待贷款还清后再解决产权归属问题。
婚后将婚前房产出售再购房的财产归属问题。如果新购房登记在男方名下，属于其个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，但出资方在离婚时可以获得更多分割。新婚姻法强调保护个人财产，婚前财产在婚后不会因形式变化而改变其性质。
