第二十五条 拆迁补偿方式
根据山东省城市房屋拆迁补偿条例第二十五条规定，拆迁补偿可以采取货币补偿或房屋产权调换的方式。被拆迁人在没有其他规定的情况下，可以自行选择拆迁补偿方式。
第二十六条 货币补偿标准
如果拆迁房屋采用货币补偿方式，根据被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定货币补偿金额。如果拆迁双方协商一致，可以按照协议确定补偿金额。拆迁房屋的最低货币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，并报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。
第二十七条 房屋产权调换
如果拆迁房屋采用房屋产权调换方式，拆迁人应当以提供的安置房屋与被拆迁人的房屋进行产权调换。安置房屋和被拆迁房屋的价格按照本条例规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。对于拆迁的非营利公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人给予货币补偿。
第二十八条 住宅房屋补偿
如果被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或提供用于产权调换的安置房屋。拆迁人承担增加面积所需费用。
第二十九条 房屋面积计算
被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证书载明的建筑面积或计租表载明的建筑面积为准。对于没有房屋所有权证书或计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。
第三十条 安置房屋要求
拆迁人提供的安置房屋应当符合以下规定：(一)符合国家和省规定的质量安全标准；(二)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；(三)产权清晰。拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋。如果提供其他房屋，需要得到被拆迁人的同意。
第三十一条 房屋产权调换地点
根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质，确定拆迁房屋产权调换的地点。如果拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，并且被拆迁人要求就地进行房屋产权调换，并且符合批准的建设工程规划，拆迁人应当就地安置。如果拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或城市基础设施建设项目，应当实行异地安置。
第三十二条 非营利公益事业房屋
对于拆迁的非营利公益事业房屋，拆迁人应当依照相关法律、法规和城市规划的要求进行重建，或者给予货币补偿。
第三十三条 出租房屋
如果拆迁的是出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或安置。如果被拆迁人与房屋承租人无法就解除租赁关系达成协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。但如果原房屋租赁合同有其他约定，则不适用此规定。
第三十四条 营业用房
如果拆迁的是非住宅房屋，房屋所有人的房屋所有权证书上标明了营业内容，拆迁人应当根据营业用房给予补偿或安置。如果拆迁的是住宅房屋，但被用作营业用房，并且满足以下条件，应当适当提高补偿标准：(一)取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；(二)房屋所有权证书、营业执照和税务登记证上注明的营业地点一致。
第三十五条 违章建筑和临时建筑
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，当事人应当在拆迁期限内自行拆除。如果逾期不拆除，拆迁人可以依法提请城市规划行政主管部门或城市综合执法部门进行查处。对于未超过批准期限的临时建筑，可以根据工程造价给予适当补偿，但如果批准临时建筑时规定不予补偿，则不适用此规定。
第三十六条 产权、债权纠纷
如果拆迁的房屋存在产权或债权纠纷，当事人应当协商解决。如果在拆迁期限内无法解决，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经当地房屋拆迁管理部门同意后可以先行拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以保护被拆迁房屋的相关事项。纠纷解决后，拆迁人应当按照本条例的规定给予货币补偿或进行房屋产权调换。
第三十七条 产权不明的房屋
如果拆迁的房屋产权不明，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经当地房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全。
第三十八条 抵押权的房屋
对于拆迁的设有抵押权的房屋，按照国家相关担保法律法规执行。
第三十九条 搬迁补助费
拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。
第四十条 临时安置补助费
如果被拆迁人或房屋承租人选择货币补偿并自行寻找安置房屋，拆迁人应当支付临时安置补助费。在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人选择产权调换并自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费。如果拆迁人提供周转房屋，则不支付临时安置补助费。
第四十一条 过渡期限
拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房屋的使用人应当按时腾退周转房屋。
第四十二条 经营性补助费
如果拆迁的非住宅房屋导致被拆迁人或房屋承租人停产或停业，拆迁人应当支付经营性补助费。
第四十三条 补偿标准
搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、委托拆迁费、专家鉴定费的具体标准由设区的市人民政府根据当地实际情况制定并向社会公布。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
