情势变更原则是指合同在依法成立后，由于不可归责于双方当事人的原因，发生了不可预见的情况变化，导致合同的基础丧失或动摇。在这种情况下，如果继续维持原有的合同效力显得不公平，情势变更原则允许对合同进行变更或解除。
情势变更原则存在一定的合理性。当合同依法成立时，存在着一定的客观环境和信赖关系。合同中约定的权利义务应当与这种客观环境相适应，以保持权利义务的对等性。然而，如果合同成立后客观环境发生变化或不复存在，原先约定的权利义务就可能不再公平合理。只有通过变更或解除合同，才能符合公平和诚实信用原则的要求。
情势变更原则适用的条件包括：
情势指的是合同成立的基础或环境，例如合同订立时的供求关系。情势变更是指这些客观情况发生异常变动，例如战争导致严重的通货膨胀。判断是否构成情势变更，应考虑是否导致合同基础丧失、合同目的落空或对价关系障碍。
情势变更必须发生在合同成立后，而在合同履行完毕之前。要求情势变更发生在合同成立后，是因为如果情势变更在合同订立时已经发生，那么合同的成立就是基于已经变更的事实，不允许事后调整，当事人应自行承担风险。要求情势变更发生在履行完毕前，是因为合同履行完毕后就消失了，此后发生的情势变更与合同无关。
情势变更必须是由不可抗力或其他意外事故引起，不能归责于当事人。如果情势变更是当事人可以预见的，那么说明当事人已经承担了该风险，情势变更原则就不再适用。
如果当事人在签订合同时能够预见情势变更，那么说明他们已经承担了该风险，情势变更原则就不适用。
判断情势变更是否使原合同履行显得不公平，应根据理性人的观点进行评判。这包括履行变得特别困难、债权人受到严重损失、履行对债权人没有利益等因素。
合同履行的原则性要求，包括全面适当履行合同约定，考虑双方义务和权利，履行标准涉及法律规定、双方协议以及诚实信用原则等。双方应根据具体情况共同履行并补充合同条款。如无法协商确定具体履行要求，可适用合同法中的任意条款。
合同中止履行的程序和合同无法履行的后果。依据我国合同法的规定，合同当事人可以中止履行并提供确切证据证明对方存在特定情形。如果当事人没有确切证据，需承担违约责任。合同无法履行时，根据具体情况和原因，会产生不同的法律后果，包括解除合同、赔偿损失等。
支付居间报酬的义务，包括居间人促成合同成立时委托人支付报酬的义务、合同当事人应平均分担居间人报酬的情况，以及居间人未能促成合同成立时的费用支付问题。同时，订立居间合同应注意活动内容、酬金、居间人的能力和条件、违约责任、居间人的资格限制等问题。
情势变更和不可抗力的区别。不可抗力常导致合同无法履行，可部分或全部免除责任；情势变更则关注合同履行中的公平性和可行性问题，受影响方需申请法院或仲裁机构裁决变更或解除合同。群租房被拆除不属于不可抗力，属于拆迁行为而非客观状况导致的不可抗力因素。
