依据我国合同法的规定，协议是属于合同的一种，离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
协议离婚的法律优势和缺点。协议离婚具有时间短、费用低、压力小的优势，但存在法律风险、适用范围有限以及缺乏强制执行力的缺点。协议离婚适用于达成一致意见且无分歧的夫妻，但需注意离婚协议书可能存在的法律风险，且不具备强制执行力。
口头协议的法律效力问题。口头协议在法律上是有效的合同形式之一，但需要有其他证据来佐证其内容。只要口头协议满足一定条件，如内容合法、协议订立手段正当、双方非恶意串通等，就具有法律效力并受法律保护。
离婚协议书中应明确孩子的抚养权问题。文章介绍了离婚调解和诉讼程序，以及协议离婚的条件，包括身份核实、民事行为能力、一致意见、子女抚养教育问题、财产分割和合法性等方面。在协议离婚时，必须就子女的抚养教育问题做出恰当、合理的安排，并达成一致的协议，以保护
离婚协议书的起草方式，包括自行拟定和领取民政部门提供的格式文本。离婚协议书涉及财产和孩子抚养等重要事项，需双方当事人认真对待。离婚协议书必须以书面形式存在，经签字并经过法律认可后具有法定效力。主要内容包含双方同意解除婚姻关系、子女抚养权、抚养费、财产
