婚姻法对夫妻一方婚前房产归属的划分

1. 夫妻一方婚前个人购买的房产

根据现行婚姻法规定，如果夫妻其中一方在婚前购买的房产，并且只登记在自己名下，那么该房产属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。

2. 父母为夫妻一方购买的房产

如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但只登记在自己子女的名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不进行分割。

3. 夫妻一方婚前按揭购买的房产

如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应对对方的还贷部分给予补偿。

婚姻法新规定下结婚后购买的房产归属

根据婚姻法新规定，结婚后买的房子属于夫妻共同财产。夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。

以个人名义购买房产的操作方式

如果夫妻中一方希望以个人名义购买一套属于个人的房产，需要注意以下操作方式：

1. 产权属于单方

如果产权属于单方，夫妻不能以夫妻共同财产作为出资。只有出资的一方才能拥有个人财产的可能。如果夫妻双方共同出资，财产分割只能通过双方协议和公证的形式进行。

2. 父母为夫妻购置房屋出资

根据《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果想个人出资购买房产，可以借用父母的名义买房，然后由父母赠予子女。这样，无论夫妻双方是否存续婚姻关系，房屋产权仅属于子女一人所有，与其配偶无关。

3. 确定义务的赠与合同

无论是由父母出资购买还是借用父母名义购买，都可以在签订赠与合同时确定义务。例如，可以约定只有在婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。这样一来，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，避免损失。