婚前个人出资购房的法律规定

一人出资

根据《民法典》的规定，如果婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，都视为出资方个人财产，离婚时不会进行分割。

一人首付

如果在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后使用共同财产还贷的情况下，根据实际纠纷案件的判决，房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

如果在婚前首付贷款得到房产证，但因某些原因房产证落户到对方名下，如果没有特殊公证说明，那么房屋归属对方私有，视为对方的财产。

双方出资

无论房产证上的户主是谁，婚前双方出资购房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房产证上加名的流程和费用

有房无贷

如果已经拥有房产但没有贷款，房产证上加名的办理流程如下：

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个号码，然后凭借号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名所需费用包括：110元手续费，具体明细为80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。顺利的话，大约20天后可以拿到新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可以自行更改。

有房有贷

如果已经拥有房产并且有贷款，房产证上加名的办理流程如下：

1. 首先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 除了支付上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需要额外支付200元。
3. 其他步骤与“有房无贷”相同。

没有直系血源关系的加名情况

如果加名的情况涉及没有结婚或没有直系血源关系的人，需要视为房屋买卖，需要交纳以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 如果不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）；如果满5年，则不需要支付这些税费。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同，每本约5元（各区交易中心可能有所不同）。
5. 男方转让50%，所有的税费按市场价格计算，如果房子价值为100万，税费计算值为50万。
6. 产证上有几人转让，产证权益按平均分配。