企业遇拆迁,与政府的谈判技巧有哪些

一、企业与政府的协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，企业与政府在拆迁过程中应当订立拆迁补偿安置协议，就补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项达成一致。如果涉及拆迁租赁房屋，拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人订立协议。被征收的企业应当通过谈判来维护自身的合法权益，这是保证拆迁过程公平的重要手段。只有重视谈判，企业才能避免被忽视，不成为拆迁过程中的被动者。参与谈判是企业不被代表，不成为拆迁过程中的“无声者”的关键。根据《城市房屋拆迁管理条例》第八条的规定，房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证的同时，应当通过拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。

二、需要注意的问题

在与政府进行谈判时，企业需要注意以下问题：1、倾听、分析和判断企业应当倾听政府工作人员的言辞，分析并判断他们的意图。在与企业进行谈话时，政府工作人员常常试图探测企业的底线。企业可以通过谈话了解对方的目的，进行正确的分析和判断。2、识破常用套路在拆迁谈判中，政府工作人员常常使用“黑白配”、“胡萝卜加大棒”等策略。不同的人担任不同的角色，任何影响协议金额的决定都需要经过仔细思考。企业应当识破这些常用套路。3、避免说出绝对的话在谈判中，企业应当避免说出绝对的话。在政府工作人员上门谈签约时，企业应当保留余地，不做出过于武断的承诺。4、掌握进退时机政府工作人员每次上门谈判时都会记录笔记，一些地区还会佩戴“执法”记录仪。因此，所有的谈判内容都可能成为被下达征收补偿决定的证据。企业应当在谈判过程中了解不合理之处，并将其作为行政复议和诉讼的依据。企业需要掌握好进退时机，避免陷入困境。重视并积极参与拆迁谈判，是为了最大化地维护企业的合法权益。然而，企业应当避免陷入“谈判陷阱”，不要在谈判中过于贪婪，导致自身成为被动接受征收补偿决定书的证据，进而被迫向法院申请强制执行。