定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱。它也被称为保证金，用于确保合同的履行。
张女士被北京某著名开发商“明星楼盘”精美的宣传资料所吸引，因此与该开发商签订了《认购书》，并支付了3万元的定金。然而，当她的律师代表她前往签署正式的《预售契约》时，发现该契约中的条款与宣传资料中的承诺不一致。律师立即提出质疑并拒绝签署，因为这暗示着将来购买的房屋面积可能被减少。在双方进行协商期间，开发商擅自将该房屋卖给了其他人。由于协商无效，律师代表张女士以违约为由将开发商告上法庭，要求双倍返还定金。
开发商辩称张女士未按约定签署《预售契约》，购房合同未生效，因此自己不应承担违约责任，而张女士应为未签署《预售契约》而承担法律后果。经过两次审理后，法院最终认定，3万元的定金是订立合同的担保，在购房合同生效之前已经独立生效。由于开发商的违约导致双方未能签署《预售契约》，因此应承担违约责任。法院最终判决开发商双倍返还定金。
通过律师的介入，张女士的合法权益得到了法律的保护。
魏小姐的经历与张女士类似。在支付定金时，她提出楼盘附近冒出的烟囱对健康有害，售楼小姐承诺在交房时会拆除烟囱。然而，魏小姐经过调查确认这是一个虚假承诺。因此，当开发商拒绝将此承诺写入《预售契约》时，魏小姐决定放弃购买该房。然而，开发商以魏小姐拒签《预售契约》违约为由，拒绝立即返还定金，并表示要等整个楼盘销售完毕后才返还。魏小姐无奈地回家等待，直到该楼盘入住率达到80%后才回来要求返还定金，但此时开发商已经不知所踪。
许多购房者像魏小姐一样通过定金付款来购买房屋，但他们并不总是如愿以偿。购房者应该密切关注自己支付的定金，不要让开发商利用他们对相关法律的陌生来损害他们的利益。如果购房者对相关法律不熟悉，建议委托专业律师代理购房事宜，以确保安全可靠。与所避免的风险相比，这种支出绝对不是一种奢侈。
拒绝履行的构成要件，包括合法有效的债务存在、履行仍为可能、债务人有明确的拒绝履行表示、债务人主观上出于故意以及债务人无正当理由。只有当这些要件同时满足时，才能构成拒绝履行。
定金在购房过程中的定义与作用。通过张女士和魏小姐的案例，文章阐述了定金作为担保方式在购房合同订立和履行中的重要作用。当开发商违约时，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。同时，购房者应注意防范开发商利用定金损害其利益的风险，建议委托专业律师代理购房事
主观不能与客观不能、自始不能与嗣后不能、全部不能与一部能以及永久不能与一时不能之间的区别。客观不能基于自然法则、法律规定或经济事实理由，主观能不能履行仅指债务人。自始不能与嗣后能指给付义务成立之初或成立后始为不可能。全部不能与一部能涉及标的物的全部或
中国合同法中的同时履行抗辩权，介绍了其定义、适用范围以及与留置权的区别。同时履行抗辩权适用于双务合同，旨在保护交易各方利益，减少损害。其与留置权在性质和内容上存在显著区别，包括权利性质、拒绝给付的标的、所保证的债权、目的和实现方式等方面。完善的法律规
