假离婚证办不下房本吗?有什么法律建议吗

离婚证的法律效力

如果存在假离婚情况，但是双方持有房产证的情况下，仍然可以办理房产证。在办理离婚登记时，只要民政部门确认双方确实是自愿离婚，并且已经达成了书面协议，就会颁发离婚证书。这样一来，离婚就具有了法律效力。需要注意的是，离婚后一方以个人名义购买的房产属于其个人财产。

复婚后的房产归属

复婚后，房产归属根据具体情况而定。如果双方复婚后，一方在离婚期间购买的房产在复婚前就已经取得了房产证，并且是一次性付款的情况下，毫无疑问该房产属于个人财产。

根据《物权法》的规定，房产证上登记的人即为房产的所有者。因此，在离婚期间以个人名义购买的房产属于个人财产。根据《婚姻法》的规定，这种房产不会因为婚姻关系的恢复而转化为夫妻共同财产。

共同还贷情况下的房产归属

如果是按揭购房，在复婚后才取得房产证的情况下，目前法律尚未明确规定房产归属，因此在司法审判实践中存在较大争议。

最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三，倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。

如果对方参与了还贷，并对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除了归还对方还贷的部分外，还应适当补偿对方房屋增值的部分。

办理离婚证的程序

离婚证是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。办理离婚证的程序如下：

1. 双方提出离婚书面申请，并出示相关证件。
2. 双方就家庭财产处理、子女抚养、父母赡养、债权、债务等问题达成书面协议。
3. 填写《申请离婚登记声明书》和《离婚协议书》。
4. 填写离婚登记申请书和结婚登记证处理表，由登记机关进行审查。
5. 领取《离婚证》。