对于一方婚前有贷款的房屋，婚后双方共同还贷并不会导致房屋产权人的情况发生变化，除非双方另有约定，房屋仍然属于婚前购房一方的个人财产。
关于共同还贷过程中房屋价值增值部分是否为共同财产，存在不同的理解。有些人认为增值部分属于婚姻存续期间的共同所得，且双方共同参与还贷，因此应该共同享有。然而，我们认为这种观点难以被法院认定为正确。原因如下：
参与共同还贷并不以夫妻双方均有收入为前提。由于婚后任何一方的劳动收入都属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，如全职太太，由另一方的收入还贷仍然属于婚后共同还贷。
离婚时，对非产权一方参与共同还贷的补偿应该根据共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额进行合理补偿。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
婚姻期间婚前财产收益的归属问题。婚姻法规定，夫妻可以约定婚前财产及收益的归属方式，如果没有约定或约定不明确，婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前财产包括个人合法收入、婚前取得的财产权利、婚前财产的孳息以及婚前财产形态的改变等。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
婚后个人名义购房是否属于夫妻财产的问题。根据《婚姻法》规定，一般情况下，婚后夫妻一方以个人名义购置的房产应视为夫妻共同财产。但也有例外情况，如经公证证明或其他充分证据证明购房资金是婚前财产，个人名义购房可视为婚前财产。
