根据《合同法》第一百一十七条规定，当因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。如果当事人在迟延履行后发生不可抗力情况，则不能免除责任。不可抗力在本法中指的是不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
根据《合同法》第一百一十八条规定，一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
根据《民法通则》第一百五十三条的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
结合上述法律规定，根据您咨询的问题，疫情的发生与发展难以避免、难以克服，并且相关政府行为大多是强制性通知，为控制疫情的发展而产生。根据符合上述不可抗力的法律规定，可以认定疫情属于不可抗力。至于疫情是否可以作为免除房租或解除合同的理由，需要根据具体案件事实由受诉法院进行综合认定。
中国法律对于不可抗力事件的构成条件和法律后果的规定。构成不可抗力的条件包括不可预见性、不可避免性、不可克服性和履行期间性。不可抗力的法律后果可能包括解除合同和延期履行合同等。
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
装修合同逾期解除的法律规定。当发生不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行等情形时，另一方可以解除合同并要求违约方承担责任。解除权的行使期限受法律或当事人约定的期限限制。合同逾期履行时，守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。逾期行为若导致
工伤认定申请的时限规定。工伤职工应在事故伤害发生之日起30日内提出工伤认定申请，用人单位可因特殊原因申请延长时限，但不得超过30日。对于因不可抗力耽误的申请时限，应扣除而非延长。个人申报时限没有因单位延长而延迟的法律依据，过长延迟不利于证据保存和权利
