根据《合同法》第一百一十七条规定，当因不可抗力无法履行合同时，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的情况除外。如果当事人在迟延履行后发生不可抗力情况，则不能免除责任。不可抗力在本法中指的是不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
根据《合同法》第一百一十八条规定，一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
根据《民法通则》第一百五十三条的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
结合上述法律规定，根据您咨询的问题，疫情的发生与发展难以避免、难以克服，并且相关政府行为大多是强制性通知，为控制疫情的发展而产生。根据符合上述不可抗力的法律规定，可以认定疫情属于不可抗力。至于疫情是否可以作为免除房租或解除合同的理由，需要根据具体案件事实由受诉法院进行综合认定。
合同法中关于不可抗力的规定。根据法律规定，因不可抗力无法履行合同时，可以部分或全部免除责任，但需遵守法律规定。不可抗力指的是不能预见、避免和克服的客观情况。同时，当事人有及时通知和提供证明的义务。疫情属于不可抗力，但其是否可作为免除房租或解除合同的理
同时履行抗辩权的构成要件，主要适用于双务合同，包括基于同一双务合同互负债务、双方互负的债务均已届清偿期、对方未履行债务或未提出履行债务以及对方的对待给付是可能履行的。同时，文章还解释了双务合同的牵连性，包括发生上的牵连性、存续上的牵连性和功能上的牵连
情势变更原则的定义和合理性，介绍了该原则允许在合同成立后因不可预见的情况变化导致合同基础丧失或动摇时对合同进行变更或解除。情势变更原则适用的条件包括情势变更的事实发生、发生在合同成立后且履行完毕前、不可归责于当事人、不可预见以及使原合同履行显失公平等
违反后合同义务的责任承担方式及后合同义务的特点和内容。违反后合同义务应当按照违约责任处理，包括强制协助、继续履行、停止侵害和赔偿损失等方式。后合同义务是合同终止后产生的法定义务，特点是基于诚实信用原则，内容根据交易习惯确定，包括通知、协助和保密等义务
