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房屋赠与未成年人的合法性

时间:2026-06-08 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
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年长的人将自己名下的房屋赠与给后代的事情也经常的发生,有些人房屋赠与的对象是未成年人,对方还是一个孩子。但是担心将来孩子成年之后无法获得相应的财产,就打算趁着现在就完成赠与手续。手心律师网小编介绍了相关内容。

根据法律规定,房屋赠与未成年人是可以的。以下是相关流程:

1. 办理公证手续

赠与人需前往公证处办理房产所有人的“赠与公证书”,同时受赠人需办理“接受赠与公证书”,或者双方共同办理的“赠与合同公证书”。由于受赠人是未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”。然而,由于各地执行情况不同,最好事先咨询房管部门并按其要求办理。

2. 办理过户手续

持办理的公证书、当事人有效的身份证件和房产所有证到房管部门申请办理过户手续。

3. 缴纳税费并办理登记手续

按照房管部门要求,前往税收部门缴纳税费,并填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

房产赠与的条件

要进行房产赠与,需要满足以下条件:

1. 赠与人的资格

赠与人必须是房屋产权的拥有人,并且具有完全民事行为能力。

2. 房屋的合法性

赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。

3. 双方自愿并办理公证

赠与人和受增人必须是自愿进行赠与,并且需要有书面赠与协议(合同),并进行公证。

4. 房地产管理机关的登记和审核

房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核,并办理产权过户手续。

5. 税费缴纳

受增人必须按照相关规定缴纳税费。

6. 不得逃避法定义务

房屋赠与不得为逃避应当履行的法定义务,例如债务履行、支付劳动报酬等。同时,也不得为规避法规管理,例如缴纳税费等。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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