房屋赠与过期了怎么办

一、赠与合同的生效与失效

根据新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》的有效期为2020年12月31日止。在此期间，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释颁布替换。

二、赠与合同的权利与义务

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。因此，如果房屋赠与合同约定的赠与期限到期后，赠与人仍然不交付房屋，受赠人有权要求赠与人交付房屋，并可向法院提起诉讼。

三、赠与合同纠纷的调解处理原则和方法

1. 根据社情民意和思维习惯进行调解：赠与行为通常发生在公民之间，如家庭成员、亲朋好友之间。人们常基于感情、感激而无偿赠与财产，如父辈为孩子购置婚房、将积蓄交与孩子使用；祖父母将财产赠送给喜爱的子女或孙子女等。因此，在处理这类纠纷时，应以家庭和睦、生活稳定、社会和谐、以和为贵、公平合理的原则为基础，努力消除隔阂、巩固感情。双方应换位思考，多为对方着想，以解决矛盾。2. 正确理解和灵活适用法律：赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人具有法律约束力。不同的赠与关系中，权利和义务也有所不同。在调解赠与纠纷时，应根据实际情况努力平衡各方利益，确保公平合法、合情合理。因此，应正确适用相关法律规定。具体而言，可以从赠与是否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行约定义务等方面进行法律判断，并据此对赠与纠纷的法律后果有大致了解和预测。在此基础上，根据当事人的实际情况，找出纠纷症结所在，并本着家庭和睦、以和为贵、公平合理的原则，努力寻找调解方案。