在协议离婚的情况下，双方达成一致意见后，需要进行房产证的更名手续。具体办理流程如下：
1. 准备以下材料：
2. 前往当地房产交易中心办理手续。
如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需要提供原结婚证明。
在诉讼离婚的情况下，一方可以凭以下证件和材料前往当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1. 身份证（及复印件）
2. 生效的法院判决书以及能够证明婚后夫妻共有财产的相关资料
3. 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（包括房屋共有权证）
如果产权设定抵押，还需要提供银行同意函。如果原权证上的产权人姓名有错误，需要补充提供公安部门出具的相关证明资料。
对于夫妻一方在婚前以个人财产按揭购买的房屋并贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的情况，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚时，配偶参与清偿的部分应予以返还。
如果夫妻一方在婚前以个人财产按揭购买的房屋，但在离婚时尚未取得房屋产权证，根据《婚姻法解释(二)》第二十一条的规定，当事人可以协商解决。如果协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得房屋所有权后，如果仍有争议，可以另行起诉。
如果夫妻一方在婚前订立了房屋买卖合同，并支付了部分房款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得了房屋产权证，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产。然而，另一方有权要求法院进行财产分割或要求获得补偿，以补偿其在购房过程中使用了夫妻共同财产支付的部分购房款。
对于婚后双方共同按揭贷款购买的房屋，该房屋属于夫妻共同财产，应当平均分割。如果一方留下房屋，应对另一方给予折价补偿。
新婚姻法下离婚财产分割的规定，包括婚内房产增值、房屋赠与、父母出资购房、双方父母出资购房以及婚前购房婚后共同还贷的情况。根据新婚姻法解释三的规定，不同情况下的房产归属和分割方式有所不同。离婚时，应根据具体情况进行协议处理或按照法律规定进行判决。
夫妻离婚时房屋财产处理流程及贷款人变更问题。离婚时，双方可协商处理房屋所有权，房屋可归属一方并由其承担贷款责任，另一方得到相应补偿。法律上无法变更贷款人，需办理公证协议书以确保房产过户及防止纠纷。协议书重要性在于确保双方在法律保护下履行约定，并在贷款
夫妻离婚时房屋过户手续的法律要求。协议离婚需提供离婚协议书、离婚证等文件，诉讼离婚则需要法院判决书。离婚房屋过户需办理析产手续，流程包括签订协议、到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘手续等。此外，文章还介绍了离婚房产分配的法律规定，如个人财产在婚
婚前财产的确定时间点及婚前财产的范围。关于时间点，关键在于“婚前”到“婚后”的法律规定和“购房”时间点的确定，其中购房时间点应以签订购房合同的时间为准。关于婚前财产的范围，包括夫妻婚前各自所有的财产、复员军人的费用、离婚时个人使用的物品等。此外，夫妻
