在协议离婚的情况下，双方达成一致意见后，需要进行房产证的更名手续。具体办理流程如下：
1. 准备以下材料：
2. 前往当地房产交易中心办理手续。
如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需要提供原结婚证明。
在诉讼离婚的情况下，一方可以凭以下证件和材料前往当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1. 身份证（及复印件）
2. 生效的法院判决书以及能够证明婚后夫妻共有财产的相关资料
3. 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（包括房屋共有权证）
如果产权设定抵押，还需要提供银行同意函。如果原权证上的产权人姓名有错误，需要补充提供公安部门出具的相关证明资料。
对于夫妻一方在婚前以个人财产按揭购买的房屋并贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的情况，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚时，配偶参与清偿的部分应予以返还。
如果夫妻一方在婚前以个人财产按揭购买的房屋，但在离婚时尚未取得房屋产权证，根据《婚姻法解释(二)》第二十一条的规定，当事人可以协商解决。如果协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得房屋所有权后，如果仍有争议，可以另行起诉。
如果夫妻一方在婚前订立了房屋买卖合同，并支付了部分房款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得了房屋产权证，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产。然而，另一方有权要求法院进行财产分割或要求获得补偿，以补偿其在购房过程中使用了夫妻共同财产支付的部分购房款。
对于婚后双方共同按揭贷款购买的房屋，该房屋属于夫妻共同财产，应当平均分割。如果一方留下房屋，应对另一方给予折价补偿。
婚前共同出资购房的分割问题以及夫妻一方婚前按揭购房在离婚时的分割方式。如果双方只写一方名字，离婚时容易产生争议。建议共同出资购买房子时，在购房合同及产权证上签署双方名字。对于婚后共同贷款购买的房屋，只要没有特别约定，属于夫妻共同财产。但登记在一方名下
离婚时共同财产的公平分配问题。如果夫妻双方协商不成功，法院将照顾子女和女方利益进行判决。同时，根据相关法律知识和司法解释，如果当事人认为财产分割结果不公平，可在协议离婚后一年内提起诉讼，但若无欺诈、胁迫等情形，法院将依法驳回诉讼请求。对于夫或妻在家庭
夫妻因感情破裂而自愿离婚的情况，对子女抚养、财产分割和债务处理等问题进行了详细规定。离婚协议包括子女抚养权和抚养费、共同财产分配、债务承担、隐瞒财产责任和赔偿等方面的内容，确保了双方在离婚后的权益得到保障。
动迁房在离婚时的法律处理方式。动迁房属于夫妻共同财产，原则上应平分，一方取得房屋需向另一方补偿房屋价值的一半。对于不宜分割的房屋，根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则处理。还规定了婚姻存续期间房屋的归属和离婚后无房一方的居住问题。
