广州市人民政府：
经你市政府审核同意上报的《关于审核广州市2014年度第二十批次城市建设用地土地征收实施方案的请示》(穗国土规划(用地)报〔2016〕66号)收悉。根据国务院批准的农用地转用方案和土地征收方案，经省人民政府审核同意，批复如下：
同意你市使用天河区长兴街岑村股份合作经济联社属下的集体建设用地1.0425公顷，以上合计1.0425公顷集体土地一并办理征收为国有土地手续；上述土地经完善相关手续后依照规划安排作为广州市天河区城市建设用地。
该批次用地在土地利用总体规划中安排为城乡建设用地和其他建设用地，供地时土地用途应与土地利用总体规划中的规划安排相符；同时，供地方式、供地规模、供地标准等应严格按照国家和省的有关规定执行，切实做到节约集约用地。
请你市人民政府及时依法组织实施征地，切实保障被征地群众生活出路。市人民政府应依法发布征地公告，限期办理征地补偿登记；市土地行政主管部门应会同有关单位根据批准的征收土地方案拟订具体的征地补偿安置方案并予以公告，听取群众意见后报同级人民政府批准实施。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。
使用土地涉及有关税费的收缴或调整，请按有关规定办理。
批后征地实施情况连同经批准的征地补偿安置方案和具体项目供地情况须按规定报备。
广东省国土资源厅
2016年11月29日
广东省国土资源厅对广州市第二十批次城市建设用地土地征收实施方案的批复。同意使用天河区的集体建设用地并办理征收为国有土地手续，同时提出土地供应要求、征地组织实施、税费收缴和报备要求等细节规定。旨在推进广州市城市建设并保障被征地群众的利益。
住宅建设用地使用权期满后的续期问题。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，而非住宅建设用地使用权需要按照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属按约定执行，无约定则按法律和行政法规处理。国有土地证对物权完整性至关重要，缺失会影响
广东省国土资源厅审核广州市增城区第七批次城镇建设用地的批复。该批复同意了广州市将增城区的部分集体农用地转为建设用地并征收为国有土地，共计11.3333公顷。同时，要求广州市政府依法实施征地，保障群众生活出路，并按照规划安排和有关规定进行供地、税费收缴
房地产土地开发流程，包括前期准备、建筑施工和销售三个阶段。前期准备涉及立项审批、规划审批、设计施工和土地出让或转让；建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段，采用项目预售方式销售物业；销售阶段分为预售和现房销售，预售可提前回收资金，是目前开
