1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的情况下，人民法院应当准许双方竞价取得房屋所有权。
2. 当一方主张房屋所有权时，人民法院将委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 当双方均不主张房屋所有权时，根据当事人的申请，人民法院将对房屋进行拍卖，并根据所得价款进行分割。
以上是关于离婚房产折价款分五年未给能不能申请强制执行的相关法律规定和处理方式的介绍。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
