1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
1. 男女平等原则：夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2. 照顾子女和女方利益原则：在财产分割中，可以适当给予女方更多份额，或将某些特别需要的财产分配给女方，以照顾女方的利益。同时，要保护未成年人的合法财产权益。
3. 有利生活，方便生活原则：在分割共同财产时，应尽量不损害财产的效用、性能和经济价值。对生产资料的分割，应优先考虑需要该生产资料且能更好发挥效用的一方；对生活资料的分割，要满足个人从事专业或职业需要，以发挥物品的使用价值。不可分割的物品归一方所有，分得方应按公平原则给予相应补偿。
4. 权利不得滥用原则：离婚分割夫妻共同财产时，不得将属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得以分割夫妻共同财产的名义损害他人的合法利益。
5. 夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这一原则是根据司法实践经验总结而成，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
