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房子婚前买的能变成共同财产吗

时间:2023-12-15 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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我们都知道在我国法律保护着每一个人的私有财产, 即使是夫妻双方也是可以有着明确的财产划分的, 对于夫妻双方在结婚之前就已经拥有了财产,往往并不会被归类为夫妻婚后共同财产,那么房子婚前买的能变成共同财产吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

房屋婚前购买的能否成为共同财产

在婚姻关系中,婚前购买的房屋能否成为夫妻共同财产是一个常见的问题。如果一方在婚前购买了房屋,但在婚后希望改变房屋的性质,有两种方式可以实现。一种方式是直接将房产证上的姓名更改,加上另一方的名字或直接改为另一方的名字。另一种方式是双方签署财产约定,将房屋约定为共同财产,并通过公证处进行公证以确保有效性。然而,第二种方式对另一方来说存在一定的风险。如果房产证一直没有更改姓名,并且没有进行公证,那么拥有所有权的一方有可能根据赠与协议撤销此条款。

夫妻共同财产的特征

1. 主体

夫妻共同财产的主体是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女双方(如未婚同居、婚外同居等)以及无效或被撤销婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

2. 取得时间

夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间从合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

3. 财产来源

夫妻共同财产的来源包括夫妻双方或一方所得的财产。这既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产。然而,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。在此提到的“所得”是指对财产权利的取得,而不要求对财产的实际占有。举例来说,如果一方在婚前获得某项财产(如稿费),但并未实际取得,而是在婚后才收到了这笔稿费,那么这笔稿费不属于夫妻共同财产。同样地,如果在婚后承诺支付一笔稿费,但直到婚姻关系终止前也没有支付,那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。

4. 权利和义务

夫妻对共同财产享有平等的所有权,双方拥有同等的权利和承担同等的义务。夫妻一方对共同财产的处置权,除非另有约定,必须获得对方的同意。

5. 财产推定

无法证明属于夫妻一方的财产将被推定为夫妻共同财产。

6. 分割原则

夫妻共同财产的分割原则是均等分割。根据实际生产、生活需求和财产来源等情况,双方可以协商处理。如果协商不成,人民法院将根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益为原则作出判决。

7. 夫妻一方死亡

夫妻一方死亡时,如需分割遗产,应首先将夫妻共同财产的一半归另一方所有,其余财产将作为死者的遗产,按照继承法处理。

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