婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗

婚前房改房离婚时的财产归属问题

婚前个人支付的房改房属于个人财产

根据过去的审判实践和最新的司法解释，如果婚前一方全额支付购买房改房，并且房产证上仅署有该方的名字，那么这套房子属于婚前个人财产。房子的增值部分归属于户主个人，属于自然增值。如果房子被出租，租金属于投资经营收益，也归属于户主个人所有。但是，如果出租行为发生在婚姻存续期间，租金则属于夫妻共同财产，应当平分。

如果婚前一方全额支付购买房改房，并将房产证上仅署对方的名字，明确表示赠与对方，那么即使两人离婚，房子仍然归对方所有。

婚前贷款购房首付，婚后共同按揭

根据新的司法解释第十条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并用个人财产支付了首付款，并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷款，那么房产登记将归属于首付款支付方的名下。如果离婚时双方无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时产权登记一方需要对另一方进行补偿。

根据新的司法解释，离婚时夫妻双方应首先协商房产归属问题，如果无法达成协议，法院可以判决房产归属于产权登记一方所有，尚未还清的贷款则属于该方的个人债务。夫妻共同还款的按揭及其增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。