婚前父母出资购房离婚时一定不是共同财产吗

婚前父母出资购房离婚时一定不是共同财产吗

情况一：父母出资购买了一套张家口房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。

根据我国婚姻法和相关司法解释的规定，如果父母在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，该出资应当视为父母对子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。因此，该房屋属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

然而，如果父母在子女结婚之前为其出资购置房屋并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分配。

如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当视为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

需要注意的是，结婚前后父母是否赠与子女或同时赠与子女的配偶，举证责任在财产分配时是不同的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定，父母的“明确表示赠与”必须在子女购房前或在办理房屋所有权证之前做出，并且需要有证据证明。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子女准备离婚时才签订赠与合同，这种做法可能侵害了子女配偶一方的合法权益，法院可能不会采纳事后做出的赠与合同。

情况二：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。

在这种情况下，父母出首付款的行为与情况一相同，只是父母出资的比例不是百分之百。根据前述情况一的处理方式，父母出资部分应当视为父母对子女的个人赠与，属于子女的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

而剩下的银行贷款部分属于夫妻的共同债务，根据婚姻法和司法解释的规定，需要按照共同债务的方式进行处理。

情况三：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

在这种情况下，房屋的所有权属于父母，因此该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋所作的出资应视为夫妻的共同债权，需要根据相关规定进行分割。

因此，父母在为子女出资购房时，务必了解法律的相关规定，并在当时表达自己真实的意图。