经济适用房离婚怎么判

经济适用房离婚如何判决

根据我国相关法律规定

根据我国相关法律规定，夫妻离婚时经济适用房的判决取决于是否取得房屋完整所有权。如果双方取得了房屋的完整所有权，原则上应该进行平均分配。

《经济适用住房管理办法》

第三十条 经济适用住房的产权

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购房屋，同时购房人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价款，从而取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确约定相关违约责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》

第二十条 夫妻共同财产中的房屋价值及归属处理

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十条规定，当夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形进行处理：1. 如果双方都主张房屋所有权并且同意通过竞价取得，法院应准许双方进行竞价取得房屋所有权；2. 如果一方主张房屋所有权，评估机构应根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；3. 如果双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院可以拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

经济适用房转商品房的手续

经济适用房转为商品房需要按以下流程进行：1. 首先，经济适用房必须先还清抵押贷款。如果您是通过贷款购买的房屋，需要提前向银行还清贷款。2. 确定房屋已满五年，并查看契税情况。不满五年的经济适用房无法转为商品房。3. 必须进行过户手续，过户的条件是将房屋过户给非本人名下的人（同一户口不允许过户）。例如，可以过户给父母、岳父母或亲戚，但不能过户给已经结婚的配偶或子女。如果已经单立户，可以过户给父母、岳父母或亲戚。4. 必须支付综合地价款（有些地区称之为土地出让金），金额为合同价的10%。5. 除了综合地价款，还需要支付契税、营业税和个人所得税。一般经济适用房的面积都在90平方米以下，属于小面积住宅，所以只需要支付契税，金额为合同价的1%。如果房屋面积超过90平方米，需要按照当地规定的契税标准支付。6. 在具备以上条件后，可以开始办理手续。首先签订一份交易合同，然后进行网签手续。7. 双方需携带身份证原件和复印件，如果是外地户口还需携带暂住证。同时还需携带房产证、房产证复印件、双方身份证原件和复印件、购房原始证件复印件、交易合同（可下载）4份以及银联卡。8. 到建委办理手续，其中一人先到咨询台领取表格，另一人排队缴纳契税。缴纳契税后，再进行印花税和土地出让金的缴纳。9. 双方到过户柜台办理过户手续。