第一，离婚协议书必须是夫妻双方真实意思的表示，并且不存在欺诈、胁迫等违反自由意思形成的情形。这意味着离婚协议书必须是双方真实、自愿达成的，没有任何一方被迫或欺骗的情况。
第二，离婚协议书中的内容不能违反法律的强制性规定。这意味着离婚协议书的内容不能违反法律对财产分割、子女抚养等方面的强制性规定。如果离婚协议书的内容违反了这些规定，该部分内容将被视为无效。
第三，离婚协议书中的内容不能侵害国家或他人的合法权益。这意味着离婚协议书的内容不能损害国家的利益，也不能侵犯他人的合法权益。如果离婚协议书的内容违反了这些原则，相关部分将被视为无效。
第四，如果满足以上三个条件，夫妻双方可以依据该离婚协议书办理离婚证。这意味着离婚协议书具备法律效力后，夫妻双方可以凭借该协议书办理离婚手续，获得离婚证明。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
离婚财产分割官司所需的时间及夫妻离婚财产分割的方法。根据不同审理程序，离婚案件一审通常在三到十五个月内完成。离婚财产分割可采用实物分割、折价补偿和价金分割等方法。实物分割在不损害财产作用和价值的前提下进行实际分配；折价补偿是一方取得共有物后给予另一方
