夫妻离婚后房改房应该要怎么分割

夫妻离婚后房改房的分割问题

1、已取得所有权的房改房

(1) 夫妻一方以个人财产购买的公有房屋，财产登记在夫妻的共同名下。根据我国《物权法》规定的物权公示原则，该房屋的所有权属于夫妻共同所有，应按照共同财产的原则进行处理。

(2) 如果夫妻共同财产出资购买的房产登记在父母名下，根据我国的不动产登记主义原则，房产归属于登记人。在离婚时，无法要求对该房产进行分割。然而，购房时的出资可以作为债权，一方有权主张赔偿其支付的购房本金和利息。

2、尚未取得所有权或只有部分所有权的房屋

对于尚未取得所有权或部分所有权的房屋，不论是婚前还是婚姻关系存续期间，都不属于夫妻个人财产或夫妻共同财产。在司法实践中，即使双方当事人对房屋所有权的归属和分割已经协商约定，该约定也具有法律约束力。人民法院在审理离婚案件时，不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求作出判决。

然而，如果双方当事人能够就房屋的居住、使用以及以后的所有权取得和归属等问题进行协商解决，人民法院只能就房屋的居住和使用作出判决。

中华人民共和国婚姻法

第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。