《新婚姻法》——婚前财产公证

婚前财产的法律规定和公证办理

自新婚姻法实施以来，对于夫妻双方的婚前个人财产，法律已经明确做出了详细规定。根据法律规定，任何一方的婚前财产都属于个人财产，不会因为结婚而逐渐转化为夫妻共同财产。

婚前财产公证的必要性

虽然根据法律规定，办理婚前财产权属公证在一定程度上已经不再必要，但是现实中仍然经常有当事人要求对婚前财产进行公证，以证明其属于个人所有。对于这种情况，我们只需提醒当事人保存好证明该财产属于婚前财产的证据即可，无需进行公证。不过，如果婚前财产是共同出资购房，则需要办理财产约定公证，以确保其属于夫妻共有。

婚姻登记与财产权属

根据我国法律规定，婚姻从登记之日起生效。即使在登记期间未举行婚礼，如果双方在此期间购房且一方出资，那么该财产仍然属于出资方个人财产。在2001年4月28日修订的《中华人民共和国婚姻法》第18条中明确规定，婚前财产属于夫妻一方的财产，即婚前取得的房屋属于个人财产。

婚前个人财产的分割原则

根据2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定，婚姻法第18条规定的婚前财产为夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

例如，如果婚前个人按揭购买了房产，即使在婚后共同还贷，根据新婚姻法和司法解释的规定，如果没有约定，分割时仍然视为婚前个人财产。共同还贷的部分由所有者按照份额退还，而房产增值的部分由所有者享有。这是分割财产的原则。当然，法官也可以根据司法解释的规定，对于处于困难境地的一方判决所有者提供帮助和补偿，但这并不属于对共同财产的分割。

父母赠与子女的财产

如果父母为子女购房并希望该房属于子女个人所有而不包括子女的配偶，那么在购房前需要到公证处办理赠与公证。通过这种方式，将购房所需资金赠与子女个人所有，然后子女可以使用这笔资金购房，以确保房产属于子女个人所有。(子女必须提供证据，证明购房资金全部由父母赠与，无配偶出资)。另外，父母也可以在购房时将自己作为产权人，并通过赠与或遗嘱的方式指定将房产赠与子女个人所有，或者在子女继承后将房产归属于子女个人所有。