根据我国继承法规定，若房屋赠与合同未生效，则不具备法律约束力。在没有订立遗嘱的情况下，房屋将按照法定继承的方式处理。
《中华人民共和国继承法》
第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条：遗产按照以下顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。若没有第一顺序继承人继承，则由第二顺序继承人继承。
本法所指的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所指的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所指的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据我国法律规定，受赠的房屋必须办理房屋所有权变更登记手续，提交房屋所有权证、赠与书和契证至房地产管理机关。只有经过变更登记手续的房屋赠与行为才具有合法有效性。
1. 房屋赠与人与受赠人订立书面赠与合同。
2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同按照《契税暂行条例》的规定缴纳契税，并领取契证。
3. 赠与人将房屋交付给受赠人，即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋买卖合同抵押银行在过户中的法律问题。根据相关法律规定，在抵押期间或未取得银行同意的情况下，房屋不能办理过户登记。申请过户需提交一系列材料，包括买卖合同、不动产权属证书等。同时，房产抵押需满足对借款人和房屋的要求，借款人需具备合法有效身份、征信良好
房地产买卖合同的生效时间及相关问题。依法成立的合同自成立时生效，但必须符合一般生效要件及特殊生效要件如登记和共有人同意。房屋买卖合同必须登记才能生效，而未经登记的合同不具备生效力。共有人未书面同意的房屋买卖合同并非必然无效，而是效力未确定的合同。文章
