爷爷健在房子赠与孙子可行吗

爷爷健在房子赠与孙子可行吗

赠与合同的可行性

根据法律规定，爷爷健在时将房子赠与孙子是符合法律规定的，因为赠与合同并没有限制。

办理产权变更手续

1、赠与：

条件是你的爷爷在世，需要到公证处办理赠与公证书。在办理赠与公证书时，需要你的爷爷和奶奶同意并签名按手印。如果奶奶已过世，必须出具死亡证明和你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后，凭借公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳相应的手续费。

2、正常交易过户：

凭借爷爷和你的身份证到当地房地产交易中心办理产权变更手续，并缴纳契税和手续费。

3、继承（如果你的爷爷已过世）：

由于你不是第一继承人，需要你父亲的所有兄弟姐妹共同到公证处办理放弃财产继承的公证书，并由你继承。在办理继承手续时，需要出具产权人的死亡证明和被继承人的产权人的关系证明。然后凭借公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳相应的手续费。

赠与合同的性质

根据《中华人民共和国合同法》第十一章的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地赠与给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位、社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的转移，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

赠与合同的性质特点

赠与合同一般具有以下性质：

1. 双方行为：赠与合同需要当事人双方意思表示一致才能成立。如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。因此，与单方行为的馈赠不同。
2. 吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素：赠与合同属于诺-成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物。
3. 无偿行为：除非合同中双方约定附条件的义务，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，因此为单务合同。