房屋拆迁补偿方式和标准是什么呢

房屋拆迁补偿方式和标准

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿和产权置换。不同项目的补偿标准是有所不同的，例如房屋价值的补偿是根据房屋评估结果确定的。

补偿内容

根据该条例第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

被征收房屋价值的补偿

根据该条例第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中需要向社会公开征求意见。

房屋产权调换

根据该条例第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋涉及私有房屋和公有房屋的不同，因此拆迁私有房屋的情况下，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议；而拆迁公有房屋的情况下，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。对于拆迁租赁房屋的情况，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；如果符合以下情形之一，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：(1) 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋，且被拆迁人选择货币补偿；(2) 拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋；(3) 拆迁房管部门依法代管的房屋；(4) 拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。