旧城改造项目中拆迁补偿是怎样的

旧城改造项目中的拆迁补偿制度

被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，旧城改造项目中对于被征收房屋的价值应进行补偿。被征收房屋的价值由房地产价格评估机构根据国家相关规定进行评估确定。评估机构的选择应由被征收人协商决定，如果协商不成，按照少数服从多数的原则进行投票或随机确定。被征收房屋的补偿金额不得低于被征收房屋类似房地产在征收决定公告日的市场价格。征收部门应对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。

搬迁和临时安置的补偿

对于采取货币补偿或现房产权调换方式的搬迁，被征收人应一次性获得搬迁费，该费用应根据国家相关规定进行评估确定。对于无法搬迁或无法恢复使用的设备，应根据规定进行评估，确定其实际价值并给予相应补偿。已废弃的生产设备不予补偿。

先补偿后搬迁

在房屋征收决定作出后，市、县级人民政府应先对被征收人进行补偿。被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定的非法方式中断供水、供热、供气、供电和道路通行等，强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

评估结果和维权

评估结果对于被征收人十分重要，被征收人应在法定时限内维护自己的权益。在旧城改造过程中，房屋价值补偿金额以及搬迁和临时安置的补偿金额都需要经过具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估确认。然而，在实践中，评估机构往往由征收方自行决定，并且评估费用由征收方承担，因此评估机构在评估时可能不会完全按照当地市场价格进行补偿。当被征收人发现评估报告上的补偿价值严重低于市场价时，不应轻易签字。被征收人可以在收到评估报告后的10日内向评估机构申请复核评估，如果对复核结果不满意，还可以在收到复核结果后的10日内向专家委员会申请鉴定。有些被征收人在收到评估报告后可能担心需要承担高额的评估鉴定费用而放弃维护自己的权益，但实际上不必担心。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估和鉴定费用由委托人承担。如果鉴定结果改变了原评估结果，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估和鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。