根据世界各国的民法规定，不动产的所有权适用于不动产所在地的法律。然而，在以下情况下需要特别注意：
根据上述规定，离婚财产纠纷不一定能够在离婚时一并解决。如果双方离婚时涉及的不动产位于其他国家或地区，那么办理离婚的法院只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产。对于不在离婚地法院所在地的不动产，双方只能在该不动产所在地另行解决争议。
如果离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但是涉及的不动产在中国尚未分割处理，双方如果无法协商解决并需要通过法院诉讼解决财产纠纷，应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚有效性。之后，才能向该不动产所在地的法院诉讼解决财产纠纷。
根据中国法律规定，子女的抚养适用与被抚养人有最密切联系的国家的法律。父母与子女之间的抚养、夫妻之间的抚养以及其他有抚养关系的人之间的抚养，应当适用与被抚养人有最密切联系国家的法律。被抚养人和抚养人的国籍、住所以及供养被抚养人的财产所在地，都可以被视为与被抚养人有最密切关系。
中国公民在国外未定居时，配偶在国内的离婚诉讼管辖问题。对于这种情况，无论哪一方提起诉讼，都应由国内一方住所地的人民法院管辖。同时，还涉及夫妻双方在国外定居或均在国外但未定居时的离婚手续办理和诉讼管辖问题。如双方存在争议，需回国提起离婚诉讼或通过代理人
在涉外离婚中，关于未成年子女抚养问题，由于我国和国外法律规定差异较大，解决的关键还在于适用哪一个国家的法律。所以，如果中国法院受理涉外离婚案件的，其关于子女的抚养权的纠纷如子女抚养权归属、抚养费支付以及父母探望权的相关事务都适用我国法律进行处理。涉外
这就是说，在涉及涉外离婚子女抚养权方面，如果双方不能救孩子抚养权达成一致，国内一方父母可以在户籍所在地法院起诉，请求法院作出判决。涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉及孩子抚养权归属问题，尤其是10周岁以下的子女。除了如何分割财产的之外，最大争议
(一)中国大使馆和总领事馆不为中国公民办理协议离婚。当事人均同意离婚,且对财产、子女抚养等没有争议,可以在国内原婚姻登记机关办理协议离婚。(二)如双方或一方离婚当事人在英国工作或学习,不便回国办理离婚事宜,可以委托国内亲友作为诉讼代理人向有关的中国法院提出离
