世界各国的民法规定中都规定了：不动产的所有权，适用不动产所在地法律。有以下几种情况应当注意：
1、基于这一条规定，双方离婚时所涉及的财产纠纷，不一定能够在离婚时一并解决。也就是说，如果双方办理离婚时，还有部分不动产是在其他国家或地区，那么在办理离婚的法院，只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。
2、离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决财产纠纷
夫妻一方婚前巨额担保债务的偿还问题以及个人债务的处理方式。如果夫妻对财产归属有约定，则个人债务由个人财产偿还；离婚时共同债务由双方共同偿还。对于个人债务纠纷，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼和强制执行等方式解决。
涉外离婚的解决途径、管辖原则以及财产和抚养纠纷。涉外离婚可通过协议或诉讼程序解决，诉讼程序更为普遍。管辖原则遵循“原告就被告”地域管辖一般原则。财产纠纷需注意不动产所有权适用法律，可能需在不动产所在地解决争议。抚养纠纷同样需重视法律适用和管辖权问题。
夫妻离婚后因共同债务偿还发生纠纷的处理方式。首先，双方可以协商解决，参考婚姻关系存续期间所得财产的约定来确定各自应承担的债务责任。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和具体情况做出判决。这样的处理方式既尊重夫妻意愿，又保障双方的合
关于嫁给外国人离婚财产的分割方式的问题。如果离婚双方在中国境内办理离婚手续涉及其他国家的财产，则需要根据情况分别处理；如果已在国外办理离婚手续但需要处理在中国的不动产，则需要通过法院诉讼解决财产纠纷，并承认国外离婚的有效性。
