房屋拆迁补偿费是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。其主要包括以下几个方面:
房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,并按照每平方米的单价进行计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便,根据临时居住条件划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。该费用的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定,拆建单位必须严格执行,不得随意更改。
除了上述房屋补偿费之外,被拆迁人还可以获得其他补偿费用,包括搬家补偿费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费。
房屋拆迁安置补偿一般采取货币补偿和产权置换两种方式。对于国有土地上建房的拆迁,根据规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置,即按照户口人口数量进行分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。
私有房屋被拆除后得到的补偿款是对私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。如果私房所有人为多人,补偿款应按照各自对被拆私房所拥有的权利进行分割。其他共同居住人无权主张分割补偿款。
对于私有房屋被拆除后的其他共同居住人,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
如果拆迁当事人无法达成协议,可以申请由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
城中村拆迁安置的原地回迁权利,包括相关法律规定和回迁房的房产证办理流程。被拆迁人可以选择产权置换补偿方式并要求原地回迁,但具体实现需根据情况协商确定。办理回迁房房产证时,需查看委托代办协议、缴纳相关费用、按约定时间领取房产证并核对证书。
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
在商铺门面房拆迁过程中,被拆迁人能否获得条件相近的安置房的问题。根据国有土地上房屋征收与补偿条例,被拆迁人既可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。如果选择产权置换,政府应提供与被征收房屋价值相近的房屋,并计算结清价值差额。此外,商铺拆迁补偿还包括搬迁
被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置问题。补偿方式包括货币补偿和产权房屋调换,具体选择权根据相关规定而定。货币补偿金额的计算公式包括被拆除房屋的重置单价、土地使用权基价和价格补贴等因素。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,还可在特定条件下申请宅基地新建住