当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 养老院拆迁老人的安置问题

养老院拆迁老人的安置问题

时间:2024-07-28 浏览:38次 来源:由手心律师网整理
5112
养老院的房屋跟其他行业房屋拆迁有很大的一点就是里面老人的安置问题必须要解决,要是不解决他们的安置问题就不能够对养老院进行拆迁。手心律师网小编针对养老院拆迁老人的安置问题做了详细的介绍。

拆迁补偿方式的协商和确定

拆迁补偿的定义

拆迁补偿是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被拆除房屋的所有人提供的补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换,或者货币补偿与产权调换相结合。

拆迁补偿方式的选择

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿可以采取以下两种方式:

货币补偿

货币补偿是主要的补偿方式。货币补偿的选择有以下原因:首先,货币补偿操作简单,一次性了断,避免了延长过渡期限、回迁问题等后续问题。其次,货币补偿方便被拆迁人选择住房,不受地点等限制。此外,货币补偿也避免了因安置房屋质量问题而引发纠纷。最后,货币补偿更符合新《条例》的立法思想,即在有条件的情况下尽可能实行货币补偿。《条例》规定了货币补偿标准的确定原则,即以等价有偿为基本原则,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用房地产市场评估的方法进行确定。各地根据具体情况制定了相应的法规或规章来规范货币补偿的具体办法。

产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式,以实物形式体现对被拆迁人的补偿。产权调换适用于居住和非居住房屋,但不适用于非公益事业房屋的附属物。差价结算原则上采用等价交换,实际上是根据被拆除房屋的市场评估价与调换房屋的市场价之间的差价进行结算,多退少补。拆迁人首先按照被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,然后被拆迁人按照市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。被拆迁人在选择补偿方式时有一定的自主权,但受以下两个条件的限制:首先,非公益事业房屋的附属物不能进行产权调换,被拆迁人只能选择货币补偿;其次,如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议,只能进行产权调换,不能选择货币补偿。这样的规定主要基于以下几个考虑:一方面,附属物没有独立使用性质,产权调换后无法独立使用。另一方面,附属物属于特定建筑,不同建筑对附属物的要求也不同。另外,无法解除租赁关系意味着租赁双方无法就补偿金额的分配比例达成一致意见,拆迁人很难确定一个双方都认可的比例。因此,如果实行货币补偿,可能会侵害出租人或承租人的利益。此外,允许被拆迁人选择货币补偿可能导致原承租人失去居住空间,违背了不因拆迁而强制解除租赁关系的原则。

拆迁补偿方式的协商和确定

为了达成一个被拆迁方、养老院方和养老院老人家属都能接受的拆迁安置方案,各方应进行协商。以下是拆迁补偿方式的选择和确定的相关内容。

拆迁补偿的定义

拆迁补偿是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被拆除房屋的所有人提供的补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换,或者货币补偿与产权调换相结合。

拆迁补偿方式的选择

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿可以采取以下两种方式:

货币补偿

货币补偿是主要的补偿方式。货币补偿的选择有以下原因:首先,货币补偿操作简单,一次性了断,避免了延长过渡期限、回迁问题等后续问题。其次,货币补偿方便被拆迁人选择住房,不受地点等限制。此外,货币补偿也避免了因安置房屋质量问题而引发纠纷。最后,货币补偿更符合新《条例》的立法思想,即在有条件的情况下尽可能实行货币补偿。《条例》规定了货币补偿标准的确定原则,即以等价有偿为基本原则,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用房地产市场评估的方法进行确定。各地根据具体情况制定了相应的法规或规章来规范货币补偿的具体办法。

产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式,以实物形式体现对被拆迁人的补偿。产权调换适用于居住和非居住房屋,但不适用于非公益事业房屋的附属物。差价结算原则上采用等价交换,实际上是根据被拆除房屋的市场评估价与调换房屋的市场价之间的差价进行结算,多退少补。拆迁人首先按照被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿,然后被拆迁人按照市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。被拆迁人在选择补偿方式时有一定的自主权,但受以下两个条件的限制:首先,非公益事业房屋的附属物不能进行产权调换,被拆迁人只能选择货币补偿;其次,如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议,只能进行产权调换,不能选择货币补偿。这样的规定主要基于以下几个考虑:一方面,附属物没有独立使用性质,产权调换后无法独立使用。另一方面,附属物属于特定建筑,不同建筑对附属物的要求也不同。另外,无法解除租赁关系意味着租赁双方无法就补偿金额的分配比例达成一致意见,拆迁人很难确定一个双方都认可的比例。因此,如果实行货币补偿,可能会侵害出租人或承租人的利益。此外,允许被拆迁人选择货币补偿可能导致原承租人失去居住空间,违背了不因拆迁而强制解除租赁关系的原则。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 拆迁费的估算及法律规定

    拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。

  • 四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法

    四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,

  • 如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内

    如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法,包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时,征用土地必须按照法定程序进行,包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其

  • 股权转让的营业税征收规定

    股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为,不需要征收营业税,包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时,根据修订后的规定,转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。

  • 房屋拆迁安置补偿补偿费的发放时间
  • 城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系
  • 土地承包经营纠纷解决程序

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师