1、具备合法手续的房屋所有权人和土地使用权人。
2、租赁具备合法批建手续非住宅房地产的承租人。
1、包括土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物。
2、承租人在合同约定的使用期限内，自行投资超出普通装修部分。
3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。
违章建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。
未超过批准期限的临时建筑，将按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。
在本拆迁区域内，按照市规划部门批准的建设位置进行回迁安置。
商业用房和办公用房，可选择货币补偿、产权调换或按比例置换方式，具体由被拆迁人自行决定。
工业企业将实行货币补偿。
公有住房的补偿安置问题。被拆迁人可以选择房屋调换或货币补偿。房屋调换时，原租赁关系继续，货币补偿则终止租赁关系。不同情况下，被拆迁人对补偿安置方式的选择权有所不同。政府用地或新建房屋性质不适合原地还房时，被拆迁人应服从异地还房或货币补偿。拆迁后新建商
征地补偿安置的裁决程序。该程序包括申请裁决、提交相关材料、人民政府进行裁决并公告补偿安置方案、听取各方意见并协调争议、作出裁决结果等步骤。同时，文章还介绍了申请拆迁行政裁决所需的资料。
商业征地中的强制拆迁问题。国土资源部发布紧急通知，要求严格规范征地拆迁管理，防止强征强拆，保护群众权益。要求合理补偿农民，采取多种安置方式，并遵守规定程序征求群众意见。国土资源部门要建立应急预案，严肃查处违法违规征地拆迁行为。
关于拆迁与补偿的法律问题，强调在国有土地上房屋征收过程中，必须先进行补偿再拆迁，遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。文章还详细描述了征地补偿安置方案的制定流程，包括公告、方案制定、意见收集、确定方案、审批及费用管理等环节，确保公平性和透明度。
