婚前婚后买房的区别有哪些

婚前婚后买房有嘛区别?

婚前房屋出资情况

根据婚姻法司法解释(一)第二十二条规定，当事人结婚前，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，如果男方父母没有明确表示房子是赠予夫妻二人的，那么房子将被认定为赠予男方一人的，你将没有份额。

婚后房屋出资情况

根据《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第七条规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产将被认定为该夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产将被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。

婚前签订买房合同

根据婚姻法第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

关于房子写名字的问题

房产证和不动产登记簿

房产证上写的名字并不重要，真正决定房产所有权的是不动产登记簿。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力。因此，房产证只是不动产权属证书，其记载的事项应当与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

房屋登记程序

办理房屋登记需要经过申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤，程序要求严格。

关于男方出轨和离婚的问题

无过错方请求损害赔偿

根据婚姻法第四十六条规定，如果男方出轨导致离婚，作为无过错方，你有权请求损害赔偿。然而，你必须先提起离婚才能提出损害赔偿请求，否则法院将不予受理。根据婚姻法司法解释(二)第二十九条规定，承担损害赔偿责任的主体是离婚诉讼中无过错方的配偶。如果法院判决不准离婚，对于基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，法院将不予支持。在婚姻关系存续期间，如果你单独提起损害赔偿请求而不起诉离婚，法院也将不予受理。

关于男方随意离婚的问题

约定财产制

根据婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。这样的约定对双方具有约束力。如果约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，那么夫或妻一方对外的债务将由该方所有的财产清偿。因此，你们可以采取约定财产制来保护自己的权益。