新婚姻法房本能不能加名

婚前房产归属问题

1) 婚前共同购房，房屋登记在一方名下

如果婚前双方共同出资购房并付清全部房款，且能够证明出资情况，那么房屋应按份共有。然而，如果无法证明出资情况，并且一方否认另一方购房时有出资，那么房屋将被认定为一方的个人财产。

2) 婚前共同购房，房屋登记在双方名下

如果婚前双方共同出资购房并付清全部房款，且房屋登记在双方名下，那么根据登记情况可以认定房屋为按份共有或共同共有。

3) 婚前共同购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下

如果婚前双方共同出资购房，并在婚后共同还贷，而房屋登记在一方名下，那么婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余部分则按照出资情况按份共有。

4) 婚前共同购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下

如果婚前双方共同出资购房，并在婚后共同还贷，而房屋登记在双方名下，那么房屋应认定为夫妻共同财产。

婚后房产归属问题

1) 夫妻共同财产

如果婚后夫妻双方使用共同财产购房，并将房屋登记在双方名下，那么房屋应认定为夫妻共同财产。

2) 个人婚前财产作为夫妻共同财产

如果婚后夫妻一方使用个人婚前财产购房，并支付了全部房款，但将房屋登记在双方名下，那么房屋应认定为夫妻共同财产，实质上是一方对另一方的赠与。

房产证加名字的方法

目前，房产证上加名字的方法需要根据具体情况进行区分。如果是夫妻之间加名字或去名字，不需要支付契税。但是需要携带结婚证、身份证和房产证的原件及复印件前往房屋所在地的房地产交易中心，并根据产权变更登记处的要求，撰写同意加名的书面声明并签署。

另一种情况是父母和子女之间加名字或去名字，但这将被视为份额买卖，需要支付相应份额的契税和其他税费。

此外，为了避免子女夫妻双方在增加名字方面产生争议，一些父母选择采取赠与的方式。根据目前的规定，祖父母、外祖父母和父母等直系亲属可以将不动产赠与给自己的儿孙。经过公证机关公证的《赠与协议》可以免除营业税和个人所得税，只需支付契税和公证费。公证费和契税的金额根据子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。然而，非直系亲属之间即使通过赠与方式，也需要支付相应的营业税和契税，相当于买卖的情况。

最佳购房时间

1) 新政出台的半年内

一般来说，当楼市出现过热或疯狂状态时，政府会出台调控新政以抑制市场虚火。新政会对市场产生"制冷"效果，使房价在短期内得到稳定。然而，随着时间的推移，市场将逐渐消化调控消息，刚需购房者的入市将导致房价回升。因此，在调控新政出台的半年内购房，可能会获得相对较低的价格。

2) 年底和年初

相对而言，年前和年初的房价较为稳定，开发商通常会推出"返乡置业"的优惠活动。此外，春节前后，上班族有更多的时间来仔细挑选高性价比的房屋。

3) 房交会期间

每年春季和秋季都会举办房交会，同城的多个楼盘会聚集在一个地方进行交易展示。在房交会期间购房，不仅选择更多、更便捷，还有机会获得主办方或楼盘提供的优惠。此外，现场还有抽奖和赠礼活动，这也是购房的好时机。

4) 清盘时期

为了防止尾盘无法销售，开发商通常会将较好的户型保留到后期。当项目宣布清盘，但难以快速清售时，购房者就有机会以较少的价格购买更好的房屋。

5) 11月后

许多人选择在金九银十旺季购房，但实际上，11月购房也是一个好时机。因为金九银十过后，市场进入淡季，开发商需要资金回流，可能会推出优惠措施。同时，为了刺激销售，他们很可能会推出一批特价房来吸引客户。

婚前购房需要注意的问题

如果婚前购房，夫妻双方甚至两个家庭应该进行认真的讨论，以达成共识。即使没有进行婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，提前沟通和书面约定可能出现的财产分割事宜（如份额、分割比例、其他协议等），这样可以有效避免未来产生纠纷。

在改变观念的基础上，应保留购房资金来源和流向的证据，对于"产权登记"要谨慎对待，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题。这些是我们需要更多考虑的，既是对自己，也是对另一半负责。