夫妻房屋赠与有效吗

夫妻之间的房屋赠与及其撤销

夫妻之间的房屋赠与应被视为夫妻对财产的约定，并且在房产变更登记完成后，赠与行为即被视为有效，受赠人获得房屋所有权。然而，当一方在赠与财产变更前想要撤销赠与时，是否需要对方的同意呢？根据《婚姻法》司法解释(三)第6条的规定，如果婚前或婚姻关系存续期间的当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与，而另一方请求继续履行赠与的，人民法院可以根据合同法第186条的规定处理。换句话说，如果这个房子不具备救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质，那么赠与方在赠与财产变更前取消赠与的请求可以被人民法院准许。

二、夫妻之间赠与房屋是否需要公证？

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权时，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人的“赠与公证书”、受赠人的“接受赠与公证书”，或双方的“赠与合同公证书”。这种情况下，免征收营业税的情况包括：离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，以及房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。需要注意的是，赠与房产并不免征契税，而是免征营业税。

三、丈夫赠与我婚前房产，没过户是否有效？

根据《婚姻法》以及上述人民法院关于婚姻法的解释，这类为解除双方婚姻关系的目的而设定的赠与属于一种诺成性约定。在双方婚姻关系因离婚协议而解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，因此赠与房产的行为不能随意撤销。离婚时夫妻关于财产问题的约定属于《合同法》的调整范围，但根据特别法优于一般法的原则，在处理离婚中的财产问题时，应优先适用《婚姻法》等特别法律。至于房屋过户问题，如果离婚时双方同意赠与房屋但未及时办理过户登记手续，受赠人有权要求赠与人为其办理赠与房屋的过户登记手续，赠与人不得拒绝履行。