市第一、第二、第三中级法院民庭;
各区、县法院民庭：
审判实践中适用《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知
法条链接
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
侵犯婚姻自由权利的行为，包括包办、买卖婚姻等干涉婚姻自由的行为，借婚姻索取财物等侵犯家庭成员人身权利的行为，拒不履行赡养义务等侵害家庭成员间财产权益的行为，以及重婚、拐骗未成年人脱离家庭等破坏婚姻家庭关系和管理秩序的行为。这些行为侵犯了个人权利和社会
确认婚姻效力的判决不能上诉的问题。根据法律规定，婚姻效力的判决一经作出即发生法律效力，当事人不能上诉。但涉及财产分割和子女抚养的事项可以通过调解解决，如当事人不服可上诉。文章还介绍了婚姻效力的概念，包括狭义和广义两个方面，涉及夫妻间的权利义务以及婚姻
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