(一)为公共利益需要使用土地的；
(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。对于根据第(一)项和第(二)项规定收回国有土地使用权的情况，土地使用权人应当给予适当补偿。
协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地)；
(二)市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
(三)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；
(四)军事用地。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
依据我国相关法律的规定，土地出让方要按合同提供土地使用权，未提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳
是多少？根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或
依据我国相关法律的规定，政府出让给企业的国有土地，企业全部交纳土地出让金后，是可以转让国有土地使得权的，但要按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。第二十条 土
