土地出让合同解除是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。以下是出让方可以解除土地出让合同的情形：
出让方和受让方可以通过协商达成一致意见，解除土地出让合同。
如果受让方未按合同约定的时间全部支付土地出让金，或者出让方未按合同约定提供土地使用权，出让方可以解除土地出让合同。
如果因不可抗力、土地灭失等原因导致合同目的无法实现，出让方可以解除土地出让合同。
如果出让方未按合同约定的开发日期满2年，被出让方收回土地使用权，合同可以解除。
土地出让合同的合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同所产生的法律后果，即合同依法产生的具有约束出让方、受让方的强制力。具体表现在以下方面：
土地出让合同在出让方和受让方之间设定了一定的权利和义务。
土地出让合同对出让方和受让方具有法律拘束力。
如果出让方或受让方未全面、适当履行合同，可以依据合同请求强制履行或要求违约方承担违约责任。
土地出让合同还会产生及时通知、协助、防止损失扩大等合同附随义务。
国有土地使用权出让合同中，出让方一般是市、县土地管理部门，相对比较固定，不会随意改变。受让方如果打算将土地使用权转让给第三方，需要遵守土地使用权转让合同的调整和规范。如果合同已经履行完毕，就不存在合同主体变更的问题。
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