土地出让合同解除是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。以下是出让方可以解除土地出让合同的情形：
出让方和受让方可以通过协商达成一致意见，解除土地出让合同。
如果受让方未按合同约定的时间全部支付土地出让金，或者出让方未按合同约定提供土地使用权，出让方可以解除土地出让合同。
如果因不可抗力、土地灭失等原因导致合同目的无法实现，出让方可以解除土地出让合同。
如果出让方未按合同约定的开发日期满2年，被出让方收回土地使用权，合同可以解除。
土地出让合同的合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同所产生的法律后果，即合同依法产生的具有约束出让方、受让方的强制力。具体表现在以下方面：
土地出让合同在出让方和受让方之间设定了一定的权利和义务。
土地出让合同对出让方和受让方具有法律拘束力。
如果出让方或受让方未全面、适当履行合同，可以依据合同请求强制履行或要求违约方承担违约责任。
土地出让合同还会产生及时通知、协助、防止损失扩大等合同附随义务。
国有土地使用权出让合同中，出让方一般是市、县土地管理部门，相对比较固定，不会随意改变。受让方如果打算将土地使用权转让给第三方，需要遵守土地使用权转让合同的调整和规范。如果合同已经履行完毕，就不存在合同主体变更的问题。
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在
土地转让未经过村委会合同是属于无效的。国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
依据我国相关法律的规定，作价出让的国有土地使用权，使用人全部交纳土地出让金，取得土地使用证后，可以抵押土地使用权。第三十三条规定：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。第三十四条规定：土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
是双方当事人都是个人或企业的情况下，将所获得的国有土地使用权再次进行转让而签订的合同。乙方在双方签订合同之日先付 元人民币。如果乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造
