要约是签订合同的重要方式，而依据《合同法》的规定，住房广告如果符合要约规定的，可以视为要约，是具有法律效力的。
要约的形式：
要约可以有三种方式：书面、数据、电文。要约发出后，有下列情形之一的，要约失效，要约人不再受原要约的拘束：
a.要约的撤回。
b.拒绝要约的通知到达要约人。受要约人以口头或书面的方式明确通知要约人不接受该要约。
c.受要约人对要约的内容进行实质性变更。有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
d.要约中规定有承诺期限的，承诺期限届满，受要约人未作出承诺。对口头要约，在极短的时间内不立即作出接受的意思表示，则表明要约的失效。
e.要约的撤销。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但是，有下列情形之一的，要约不得撤销：a.要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;b.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
被告开发商发布销售广告声称购买复式房加3万送车位，但后来拒绝按原承诺价格履行车位买卖合同引发的纠纷。原告认为广告是要约，而被告认为是要约邀请。一审法院认为该广告文义模糊，不应视为要约，并指出车位买卖为独立合同，系双务行为。
公告与要约的关系。根据合同法规定，公告只有在符合要约的要件和规定时，才能被视为要约。要约是希望与他人订立合同的意思表示，内容需具体确定，经受要约人承诺即受约束。而公告邀请则希望他人向自己发出要约，如商业广告等。因此，不是所有公告都能视为要约。
一起关于商品房预售合同纠纷案件。周某与佳成房地产公司签订合同并约定房屋交付须与楼书说明一致。佳成房地产公司在交房时未按楼书说明安装水表等四表，引发争议。法院最终判决支持周某的诉求。案件涉及售楼广告的法律性质问题，商业广告通常被视为要约邀请，不具备合同
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。依据我国合同法的规定，房地产广告如果符合要约规定的，可以视为要约，例如是希望购买者购买房屋，而作出的
