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国有土地出让金可以分期支付吗

时间:2024-01-30 浏览:34次 来源:由手心律师网整理
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在实践中土地出让金其实就相当于地价,而房地产开以商获得国有土地使用权时,就要交纳土地出让金,土地出让金的数额通常是比较巨大的,那么国有土地出让金能不能分期支付的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

国有土地出让金的分期支付问题

根据相关法律规定,国有土地出让金可以分期支付,但分期支付的期限不得超过签订出让合同后的一年,并且需要在签订合同一个月内支付50%的首付款。

《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

二、促进住房建设用地有效供应

严格土地出让合同管理。土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

土地出让金的计算方法

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准,则按照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人如有异议,可委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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