根据观点一，A企业应将实际缴纳的土地出让金120000万元作为土地成本，并将返还款视为相关费用的政府补助，计入营业外收入。根据《财政部、国家税务总局关于专项用途财政性资金有关企业所得税处理问题的通知》(财税〔2011〕70号)，政府返还土地出让金不符合不征税收入条件，因此，收到的资金占用费直接计入收入总额，回迁房安置和公共配套设施费按收支差额计入收入总额，财政补贴按开发期限分期计入收入总额。
根据观点二，A企业应将与资产相关的拆迁补偿、公共配套设施费和回迁房安置费确认为递延收益，按开发期限分期计入损益。财政补贴应确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益。资金占用费直接计入当期损益。在税务处理上，根据相关票据确定土地使用权的计税基础，将返还款计入收入总额。由于土地出让金返还款不是土地使用权成本的抵减项，不能冲减土地使用权成本。
根据观点三，尽管正式土地出让合同中没有明确规定，但在招商引资或土地出让协议中均可见相应明确返还条款。因此，税务处理上应根据实质重于形式原则，将相关协议作为冲减土地成本的法律依据，返还款也不能作为营业外收入处理。
根据相关法律规定，国有土地使用权出让应“净地”出让，土地出让前，征地拆迁补偿工作由政府负责，纳入储备的土地应进行必要的前期开发，使之具备供应条件。土地出让时，政府收取的土地出让金为总成交价款，严禁各种形式变相减免土地出让收入。土地出让后，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，实行“收支两条线”，并规定土地出让收入使用范围。
根据上述法律规定，A企业收到的返还款中，征地拆迁补偿22000万元为代垫款项，应通过业务往来进行账务处理。收到的资金占用费属于“金融保险业”行为，应缴纳营业税。返还款计入收入总额缴纳企业所得税。土地出让金返还款不计入土地增值税清算收入，计入收入总额。
土地有偿使用费的定义和范围，包括出让、租赁等方式涉及的费用，主要是向国家缴纳的费用。同时讨论了土地转让的合法性，包括土地使用权转让的条件和善意取得的情况。另外，还阐述了农民集体所有土地的管理和使用，包括经营、管理和所有权、使用权的确认等。
农村土地流转的法律程序。这一过程包括提出申请、审核、登记、流转价格评估、信息发布、自愿协商和签订合同等环节。在流转过程中，需填写流转申请书和土地流转申请表，并经审核登记。流转价格由双方协商或委托评估确定。最终，双方签订统一文本格式的合同并归档备案。
未征收土地出让的处理方法。根据相关法规文件，未经征收和拆迁平整的土地禁止出让。若土地未征收而已经被出让，则属于违法行为。救济措施包括法律途径维护自身权益。同时，市、县国土资源主管部门在供应土地时必须满足多项要求，以防止土地闲置和浪费，包括土地权利清晰
不同方式取得的土地使用权违法转让的各种表现形式，包括未经批准转让划拨土地使用权、不符合规定的出让国有土地使用权转让、农民集体所有土地使用权的非法转让以及其他形式的违法转让。同时，文章还阐述了违法转让土地使用权的法律责任，包括行政处罚、追究行政纪律责任
