土地是非常重要的生产资料，房屋要在土地上兴建的，而不同的房屋获得土地使用权的方式是不一样的，如果是农村房屋，一般是向村委会申请使用宅基地，那么住宅楼能不能做土地出让?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
住宅楼的土地出让问题
依据相关法律规定，住宅楼的土地出让可行吗？
根据我国土地使用法的规定，如果住宅楼是在国有土地上建设的，那么可以进行土地出让。然而，如果住宅楼是在宅基地上建设的，那么宅基地是不能进行出让的。
《中华人民共和国土地使用法》
根据《中华人民共和国土地使用法》第八十一条的规定，如果擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设，县级以上人民政府土地行政主管部门将责令限期改正，并没收违法所得，并处以罚款的处罚。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须签订出让合同。根据该条例第四十一条的规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。如果需要续期，应按照该条例第二章的规定重新签订合同，并支付土地使用权出让金，并办理登记手续。根据该条例第四十二条的规定，国家不得提前收回土地使用者依法取得的土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依法程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和土地的实际情况给予相应的补偿。
国有土地的出让方式
有哪些国有土地出让方式？
以出让方式取得国有土地使用权，包括土地使用权出让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权
招标、拍卖和挂牌方式适用于供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地，以及有竞争要求的工业用地。此外，如果一宗地有两个或两个以上意向用地者，或者根据《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的情况下，也可以采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权。同样，如果划拨土地使用权转让或出让土地使用权改变用途的情况下，根据《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的情况下，也可以采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权。此外，还有其他法律、法规、行政规定明确应当采取招标、拍卖、挂牌方式出让的情况。
