在二手房买卖合同签署过程中，如果买方或卖方无法亲自到场，需要由代理人代为签署，那么需要注意代理行为是否有效。代理行为是一种法律行为，只有符合相关规定，才能保证买卖合同具有法律效力。
根据《民法通则》第六十五条规定，委托代理可以采用书面形式或口头形式。然而，在二手房交易中，流程较为严谨。因此，在签署买卖合同时，如果需要委托代理人，建议买卖双方尽量通过书面授权委托书进行书面授权。口头委托的效力需要取证证明，而采取书面委托可以避免不必要的纠纷。
具体要求如下：
口头委托的代理行为在不同情况下具有不同的效力：
超出委托权限的代理行为是否有效取决于委托人是否追认。当代理人超出委托权限，例如以低于卖方委托价格出售，或低于买方委托价格购买时，如果经过委托人的追认，则代理行为有效，相关法律责任由委托人承担；如果委托人不予追认，则视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
订立合同是具有法律意义的民事行为，签定合同时必须谨慎细致。如果需要委托他人代理，务必确保手续齐全、操作得当，以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
二手房交易中网签后的合同签署问题。在购房过程中，先签署草签合同，完成网签后再签署正式合同。网签是交易保障，对于已被查封或设定抵押权的房屋无法进行网签。二手房交易流程包括实地考察、商议价格、查档、合同签订、公证、资金监管及贷款申请等步骤。
