在深圳市二手房交易中，买方在购房前需要进行产权审核。有些业主的房产证可能存在银行抵押，或者只有房产证的复印件。针对这种情况，买方需要核实卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上提供了存量房计税系统，可以作为核查产权的依据。
在确认产权无问题后，买方可以与卖方签订合同，并支付定金。在签订合同时，买方可以选择邀请中介机构，将定金交付给中介进行管理。
赎楼是指卖方偿还银行贷款，取回房产证，并注销抵押登记。在约定赎楼期限时，应尽量避免设定较短的期限，以防因担保公司、银行等原因导致赎楼时间延长，从而可能引发违约。
作为买方，最好不要直接将首付款支付给业主，而是选择将其存放在银行进行监管，以提供更多保障。此外，需要注意资金监管应由银行进行，而不是中介机构，因为某些中介机构可能会监管大额购房款项，最终导致老板携款逃跑。
在选择银行办理按揭时，买方可以综合考虑多个因素，例如利率优惠程度和距离住所的远近。这样，在日后需要赎楼或办理相关业务时，买方也会更加方便。
在过户时，买方应注意不要将收文回执交给对方，以防买方拿走收文回执后不办理抵押登记，导致银行无法放款给卖方。当然，这种情况相对较少发生。此外，买方还需要了解交税的问题。如果房屋未满5年，将需要支付5.6%的营业税和城建教育附加费。如果出售的房屋不是唯一住房，还需要支付1%的个人所得税。在签订买卖合同时，买方需要注意税费的承担和划分问题。
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
单位撤销导致土地使用权被收回的情况下的补偿问题。根据相关法律规定，如果因单位撤销导致土地使用权被收回，单位本身不需要进行经济补偿，但在特定情形下，如满足公共利益或实施城市规划等需要，政府会对土地使用权人进行适当的补偿。
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
